Kaip nusipirkti vynuogyną: išsamus vadovas (ir tikrovės tikrinimas!)

Norite sužinoti, kaip nusipirkti vynuogyną?

Gyvenimas tarp vynmedžių yra svajonių dalykas vyno entuziastams. Ir nieko panašaus, jei jūsų vynuogynas įsigyjamas už milžinišką „neatskleistą sumą“, tiesa?

Tačiau tikroji kelionė gali nepavykti taip sklandžiai, kaip jūsų taurė „Cabernet Sauvignon“!

Ar vynuogyno pirkimas yra geriausias būdas investuoti į vyną?

Šiame straipsnyje aptarsime vynuogyno pirkimo ir plėtros smulkmenas. Taip pat supažindinsime jus su kur kas lengvesniu investavimo į puikius vynus būdu.

Papildoma literatūra

Atrasti geriausių vyno ženklų pasaulyje 2020 m. Jei norite, kad šventei pasirinktume vyną, išbandykite skanų Prancūzijos raudona Beaujolais Nouveau ir derliaus šampanas Dom Pérignon!

Šiame straipsnyje yra:

(Spustelėkite toliau pateiktas nuorodas, kad pereitumėte į konkretų skyrių)

• Kaip nusipirkti ir sukurti pelningą vynuogyną.
• 7 patarimai, kuriuos reikia atsiminti perkant vynuogyną.
• Vynuogyno pirkimo tikrovė.
• Investavimas į vyno butelius per vyno klubą.
  

Padarykime gilų nardymą.

‍

Vynuogyno pirkimas: ką tai reiškia?

Vynuogyno pirkimas gali reikšti, kad jūs turite vieną iš šių (arba visus!):

• Neapdirbtas žemės ūkio paskirties žemės gabalas.
• Pasodintas, veikiantis vynuogynas.
• Vynuogynas, kurio viduje yra vyninės (vyno gamybos) padalinys.

Arba

• Kaimo rančos stiliaus vynuogynas su 5 miegamųjų namu arba XVII a. Pilimi, skirtas pramogauti draugus ir šeimą.
  

Viskas priklauso nuo jūsų tikslų ir biudžeto.

‍

Kaip nusipirkti ir sukurti pelningą vynuogyną

Kad ir kaip įdomu tai skamba, perkant ir plėtojant apelningavynuogynas yra sudėtingas pasiūlymas.

Pirmasis jūsų klausimas turėtų būti:

Kur nusipirkti vynuogyną

Tu gali pirkti vynuogynus garsiuose vynuogininkystės regionuose Prancūzijoje arba Šiaurės Kalifornijos įlankos rajone. Arba galite pasirinkti būsimus regionus Ispanijoje, Toskanoje ar Kinijoje.

Tiesiog įsitikinkite, kad sutvarkėte visus šiuos aspektus.

Vynuogyno pirkimas

Geriausia bendradarbiauti su komercinio nekilnojamojo turto agentūromis ir vynuogynų nekilnojamojo turto paslaugų teikėjais, tokiais kaip „Sotheby's International Realty“. Užtikrinkite, kad jie gerai išmanytų vyno rinkos dinamiką, reikalingą vynuogininkystės darbą ir teisinius bei administracinius reikalavimus.

Kiek kainuoja vynuogynas?

Nuostabus „Grand cru“ vynuogynas ar garsi pilis sočiųjų sričių kaip Napos slėnis, Burgundijos ir putojančio vyno regionai, tokie kaip šampanas, bus su didele kainų etikete, palyginti su Oregono ar Santa Barbaros.

‍

Štai keletas pasodintų vynuogynų kainų įvertinimų (už arą):

• Napos slėnis : Prasideda nuo 250 000 USD.
• Vilametės slėnis : 100 000 USD.
• Sonomos apskritis : Maždaug 70 000 USD.

Tačiau kaina yra tik vienas iš vynuogyno vertės matų.

Žemės plėtojimas ir ūkininkavimas

Vynuogynas, kuriame tiesiog auginamos ir parduodamos vynuogės, yra finansiškai prieinamesnis.

Tačiau valdydami vyno ar vyno verslą gausite daug didesnę grąžą, nors pastoviosios ir kintamosios išlaidos yra žymiai didesnės.

Procesai

Įsigiję žemę, turite grįžti prie piešimo lentos su vynuogininku, kad:

• Pasirinkite tinkamas baltojo ar raudonojo vyno vynuogių veisles - ar tai būtų sauvignon blanc, pinot noir ar chardonnay.
• Paruoškite dirvožemį maistinėmis medžiagomis.
• Išdėstykite vynuogyno dizainą.
• Įdiekite drėkinimo sistemą ir grotelių laidus, nebent norite eiti sauso ūkininkavimo keliu
• Ir dar.

Vynuogyno kūrimo ir auginimo išlaidos

Sodinimo kaina priklausys nuo reljefo, pasodintų vynmedžių skaičiaus ir drėkinimo būdo. Tai galėtų svyruoja nuo 74 000 USD už hektarą lygioje vietovėje ir daugiau kaip 240 000 USD už hektarą stačiame kalnų vynuogyne - per 3 metus.

Po pirmųjų metų jūsų vynuogyno priežiūra jums kainuos nuo 4 000 iki 9 000 USD arų kasmet.

Kiti pagrindiniai išlaidų komponentai būtų

• Transporto priemonės, mašinos ir įrengimai.
• Namas be namelių, statinės su statinėmis, biurų pastatas, degustacijos kambarys - vyninei.
• Sandėliavimo ir apdorojimo įrenginiai.
• Darbuotojų atlyginimai.
• Rinkodara, licencijavimas, platinimas.
• Draudimo ir turto mokesčiai.

‍

O jei esate labiau drąsus? Pilis, prabangūs namai ar viešbutis!

‍

7 patarimai, kuriuos reikia atsiminti perkant vynuogyną

Prisiminkite šiuos patarimus, prieš investuodami šią didžiulę investiciją.

1. Būkite aišku, ką norite daryti.

Jei vynuogyne norite parduoti vynuoges, sukurti vyninę, pastatyti namą ar viešbutį ar užsiauginti kitų vaisių, aiškiai pasakykite.

2. Prieš pirkdami prognozuokite finansinius duomenis.

Įvertinkite, kiek pagaminsite vynuogių ar vyno, būsimi pirkėjai ir kokia bus jūsų marža.

3. Prieš pirkdami atlikite išsamų patikrinimą.

Prieš pirkdami bet kokį sklypą, atlikite išsamų šių sričių tyrimą.

• Dirvožemio kokybė.
• Terroir (aplinkos veiksniai, turintys įtakos pasėliams).
• Vandens šaltiniai.
• Maketo dizainas.
• Vynuogių kaina.
• Pirkimo sutartys.
• Žinomos pasėlių ligos.
• Leidimai, patentai, autorių teisių sertifikatai.

4. Aistringai vertinkite tai, ką gaminate.

Turėtumėte nuoširdžiai džiaugtis vynuogių auginimu ar vyninės valdymu.

5. Turėkite rizikos apetitą.

Turite apimti visų rizikų ir chaoso, susijusio su vynuogyno turėjimu, pavyzdžiui, stichinių nelaimių, vyno atsargų užteršimo ar pasėlių ligų.

6. Įsitraukite į vyno pramonę.

Dalyvaukite aukcionuose, tokiuose kaip Napos slėnio vyno aukcionas, vyno rūsių degustacijos ir dalyvaukite tokiose grupėse kaip Napos slėnio vyndarių asociacija. Palaikykite gilius santykius su vynuogių augintojais, brokeriais, vyno daryklų savininkais ir vynuogių pirkėjais.

7. Raskite brokerį ar advokatą.

Gaukite pagalbos iš brokerio ar advokato, kad patartumėte, kur pirkti, kainas, kada parduoti ir kitus vynuogynų ekonomikos aspektus.

Taigi, ar jūs visi ketinate turėti kaimo vynuogyną Napos slėnyje?

Štai prieš jus labai reikalingas tikrovės tikrinimas imtis ryžtingų žingsnių .

‍

Vynuogyno pirkimo tikrovė

Kaip matote, kelias link jo yra švelnus, švelniai tariant.

Turite būti pasirengę:

Didelės išlaidos: „Capex“ ir „Opex“.

Nekilnojamojo turto išlaidų, žemės ūkio ir priežiūros išlaidų, įskaitant įrangą ir darbo jėgą, faktorius.

Gali tekti ištirti finansavimo galimybes.

Jums gali tekti imti žemės ūkio paskolas arba ieškoti kitos finansinės paramos, atsižvelgiant į jūsų finansinę padėtį.

Reikia būti kantriam.

Pasodinus vynuogynus, jūsų pirmasis derlius užtruks mažiausiai trejus ar ketverius metus. Dar keli metai investicijų, kol vynuogės pasieks pilną brandą ir turėsite galimybę gauti pelną.

Reikia komandos ir galbūt vynuogyno vadovo.

Norint sklandžiai vykdyti parodą, jums reikės stiprios komandos, vynuogyno ūkininko ir net vynuogyno vadovo.

Ekonominė ir klimato rizika

Būkite pasirengę ekonominiam ir klimatiniam neapibrėžtumui bei augalų ligoms.

Biurokratija

Norėdami gauti vynuogynų sodinimo teises, gali tekti sumažinti biurokratiją, gali tekti sumokėti privalomus mokėjimus vietos valdžios institucijoms ir pan.

Parduodu vynuogyną

Jums reikės patikėti vyno nekilnojamojo turto ekspertams arba vyno pramonės susijungimo ir įsigijimo konsultantams, kad jie disponuotų jūsų turtu.

Paprasčiau tariant, vynuogyno pirkimas yra ilgalaikis procesas - dar daugiaukompleksasnei pirkti savo mėgstamą butelį puikaus vyno! Ermitažas Ružas!

Kaip vyno investuotojui gali būtikur kas paprasčiaukad galėtumėte ieškotialternatyvus būdas investuoti į vyną.

Kaip tu tai padarai?

Investavimas į puikaus vyno butelius Vyno klubas

Investavimas įpuikių vyno buteliųper vyno investicijų valdymo bendrovę, pavyzdžiuiVyno klubasyra puiki galimybė pasinaudoti stabiliai augančios vyno rinkos pranašumais.

Kaip investuoti į „Wine Club“.

Tai nepaprastai paprasta.

1. Registruotis Vyno klubo svetainėje.
2. Atsakykite į klausimyną, kuriame pasidalykite savo rizikos apetitu ir investavimo nuostatomis.
3. Finansuokite savo sąskaitą
4. Stebėkite, kaip laikui bėgant jūsų portfelis auga.

Kuo naudinga investuoti per „Wine Club“?

Vyno klubas atrenka, tikrina, perka, saugo ir parduoda investicinio lygio vynustau.

Štai keletas pagrindinių privalumų:

Geriausios kainos

Jums garantuojamos geriausios didmeninės kainos, nes jūsų vynai perkami tiesiai iš vyno prekybininkų, vyndarių ir pasaulinių vyno biržų.

Sandėliavimas

„Wine Club“ saugo jūsų vynus muitinės sandėliuose optimaliomis drėgmės, temperatūros, šviesos ir vibracijos sąlygomis.

Ekspertų vyno patariamoji grupė

Pažengusio someljė ir trijų komanda Meistrai someljė kuruoja jūsų vyno portfelį - padeda dirbtinio intelekto skatinami investiciniai modeliai.

Gilus tinklas

Jūs gausite prieigą prie plataus vyno tinklo, įskaitant ribotą naujų vynų išleidimą ir privačius vyninių pardavimus.

Kodėl geriau investuoti į vynus per „Wine Club“, o ne pirkti vynuogyną?

Investavimas į vyno butelius per „Wine Club“ yra visiškai be rūpesčių, palyginti su vynuogyno pirkimo sudėtingumu.

Daug mažesnės investicijos

Tavoapskritaiinvesticijos bus daug mažesnės nei vynuogyno pirkimas ir priežiūra.

Viskas, ką jums reikia padaryti, tai finansuoti savo sąskaitą ir sumokėti 2,85% metinį mokestį (2,5% už portfelį, kurio vertė viršija 50 000 USD). Į šį mokestį įeina vynų pirkimas, vyno sukčiavimo nustatymas, saugojimas, draudimas, portfelio valdymas ir pardavimas.

Jūs gaunate visą draudimo polisą rinkos verte. Taip pat galite mėgautis dideliais mokesčių privalumais, nes muitinės sandėliai netaiko akcizo ar PVM.

Maža rizika ir apsidraudimas nuo rinkos nepastovumo.

Tai leidžia ne tik kontroliuoti, kiek prisiimate riziką, bet ir apsaugoti nuo rinkos nepastovumo. Atkreipkite dėmesį, kad vynas per pastaruosius 20 metų S&P 500 indeksą viršijo 1 000%, net ir ekonomikos nuosmukio metu.

Lengva pirkti ir parduoti savo turtą.

Išmanioji „Wine Club“ internetinė platforma leidžia nusipirkti puikių vynų bet kuriuo metu. Butelius taip pat galite parduoti ir pristatyti pirkėjams, kai tik to norite.

Jokių rūpesčių dėl biurokratijos

Nereikia spręsti biurokratijos, nes jums nereikia bendrauti su jokiomis reguliavimo ar valdžios institucijomis.

Trumpai tariant, „Wine Club“ leidžia jums investuoti į puikius vynus - be rūpesčių!

Baigti ...

Vynuogyno turėjimas vyno entuziastui gali pasirodyti patraukliausias pasiūlymas. Tačiau tai kelia daug rizikos ir iššūkių.

Investuodami į vyno butelius per „Wine Club“, galite pasinaudoti pelningos vyno rinkos pranašumais daug paprasčiau.

Kaip apie prisiregistruoju dabar kad jūsų vyno investicijų portfelis būtų kuruojamas iškart?